Beschreibung Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, Mitte der 90iger Jahre saniert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die drei Vollgeschosse sind als 3-Spänner organisiert und bieten allen Wohnungen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, einen Balkon. Die Ausstattungen und Grundrisslösungen sind funktionell und zeitgemäß.
Insgesamt verfügt das Haus über 11 Wohnungen, davon sind 9 mit einem Balkon ausgestattet, das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Es handelt sich um gut geschnittene 2 und 3 Raumwohnungen mit Flächen zwischen 63,8 und 78m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Auf dem Grundstück befinden sich 8 PKW-Stellplätze.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 56.248,80€ und bietet aus unserer Sicht noch Potential bis ca. 60T€ p.a.
Ausstattung -11 Einheiten
-gängige Wohnflächen zwischen 64 und 78m²
-2 Raum- (4x) und 3 Raum- (7x ) wohnungen
-Mieterkellerabteile
-8 KFZ Stellplätze auf dem Grundstück
Lage Das Objekt befindet in Heidenau-Süd, ca. 400 m nordöstlich der B 172, als Zubringer zu den über-regionalen Verkehrswegen und in die Landeshauptstadt Dresden. Die Richard-Strauß-Straße ist eine Nebenstraße ohne Lärmimmission, in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage.
ÖPNV- Haltepunkte, Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungeinrichtungen,
KiTa’s und Schulen sind fußläufig erreichbar. Unweit des Standortes befindet sich die Elbe.
Heidenau, am Elbufer gelegen, vereint Schönheit mit historischem Flair. Die Stadt ist geprägt durch restaurierte Stadtvillen der Jahrhundertwende. Das einzigartige Elbufer lädt zu Spaziergängen und
aktiver Freizeitgestaltung ein. Durch die Nähe zum angrenzenden Pirna ist man schnell in der Sächsischen Schweiz.
Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2034 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierungsjahr | ca. 1994 |
| Gebäudenutzfläche | 884 |
