Die Rolle der Lage bei einer Immobilieninvestition

Nicht nur beim Kauf eines neuen Zuhauses, sondern auch bei der Investition in eine Immobilie ist die Lage einer der ausschlaggebenden Faktoren für den Erfolg. Egal, ob Sie ein erfahrener Investor oder ein Neueinsteiger sind – das Verständnis dafür, wie stark die Lage den Wert und die Rentabilität einer Immobilie beeinflusst, ist unerlässlich. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen zeigen, welche Kriterien eine gute Lage für die Investition ausmachen und wie Sie diese Erkenntnisse bei Ihrer Kaufentscheidung praktisch anwenden können. 

Die Entscheidung ist dabei nicht offensichtlich, denn einfach in einem Stadtteil mit den höchsten Mieten zu investieren, muss nicht automatisch die höchste Rentabilität bedeuten.


Um diesen Sachverhalt anschaulich darzustellen, haben wir Ihnen einige Beispiele von Anlageimmobilien in Dresden mitgebracht.

Warum zentrale Lagen in den teuersten Stadtteilen nicht immer die meiste Rentabilität aufweisen

Die Bedeutung der Lage eines Anlageobjekts kann nicht überbetont werden, da sie maßgeblich den Erfolg und die Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition beeinflusst. 

Eine erstklassige Lage in der City bedeutet jedoch nicht zwangsläufig die höchste Rendite. Zwar bieten zentrale Stadtlagen aufgrund der hohen Nachfrage und exzellenten Infrastruktur potenziell hohe Miet- und Verkaufspreise, doch sind diese oft mit vergleichsweise höheren Anschaffungskosten verbunden. Dies bedingt, dass auch die Mieten entsprechend hoch angesetzt werden müssen, was die Mietersuche und die langfristige Vermietung herausfordernd macht. Zudem erfordern Immobilien in Top-Lagen häufig einen hohen Standard und regelmäßige Modernisierungen, um wettbewerbsfähig zu bleiben, was wiederum erhebliche Investitionen in teure Umbauten und Renovierungen bedeuten kann. 

Beispielrechnung anhand von Dresden

Um die Bedeutung der Lage bei einer Immobilieninvestition besser zu veranschaulichen, betrachten wir zwei spezifische Szenarien in Dresden: eine Citylage und eine Randlage oder Speckgürtel der Stadt.

In einer Citylage, zum Beispiel in der Dresdner Neustadt, beträgt die Miete 9€/m² für eine 50m² große Wohnung, was monatlich 450€ und jährlich 5.400€ Mieteinnahme für Sie als Investor entspricht. Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 3.000€/m², was bei 50m² insgesamt 150.000€ bedeutet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 3,6% für diese Wohnung. 

Im Vergleich dazu sehen wir uns eine Immobilie im “Speckgürtel”  Pirna an. Hier beträgt die Miete 7,50€/m² bei gleicher Wohnfläche, was Ihnen monatlich 375€ und jährlich 4.500€ einbringt. Der Kaufpreis liegt bei 2.200€/m², also 110.000€ für 50m². Dies ergibt mit 4,1% eine höhere Bruttorendite als in der Citylage!

Unsere Empfehlung für Anleger in Dresden

Für Ihre Kapitalanlage in Dresden empfehlen wir daher, die Randlagen der Stadt im Blick zu behalten. Derzeit ziehen viele Menschen aus den zentralen Stadtteilen weg, da die Mieten dort zu hoch geworden sind. Zudem sind die Mietpreise in den zentralen Lagen oft durch Mietendeckel begrenzt, was die langfristige Rentabilität einer Investition beeinträchtigen kann. Deshalb raten wir, mit moderateren Mieten zu kalkulieren und vielmehr in den Speckgürtel oder gut angebundene Randlagen zu investieren, wo die Kaufpreise niedriger und die Renditechancen höher sind. 

Ebenso attraktiv sind B-Lagen innerhalb der Städte, die ebenfalls günstigere Kaufpreise bieten und dennoch Potenzial für stabile Mietrenditen haben. Diese weniger zentralen, aber dennoch gut vernetzten Viertel können durch zukünftige Stadtentwicklungsprojekte an Wert gewinnen.

Lassen Sie sich von unseren Experten für den Dresdner Immobilienmarkt beraten

Ob Sie sich für zentrale Stadtgebiete, aufstrebende B-Lagen oder den attraktiven Speckgürtel entscheiden – eine fundierte Kenntnis des Marktes und eine sorgfältige Auswahl der Investitionsobjekte sind unerlässlich. Das Team der KREUSCH GmbH steht Ihnen dabei als verlässlicher und erfahrener Partner zur Seite. Mit über 30 Jahren Erfahrung in der Branche kennen unsere Experten die aktuell rentabelsten Standorte für Immobilien in Dresden.

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein individuelles Beratungsgespräch und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Anlageziele verwirklichen!

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