Beschreibung Zum Verkauf bieten wir eine im Jahre 2021 vollständig neu sanierte 2 Raumwohnung mit ca. 55m² Wohnfläche inkl. Balkon an. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses auf der Lange Str. 75 in Dresden Löbtau/ Naußlitz.
Das Reizende ist, dass man sich hier in einer wunderbaren, ruhigen Gegend befindet und dennoch der öffentliche Personennahverkehr als auch umliegende Supermärkte, Schulen und Kitas leicht zu erreichen sind. Auch die zahlreiche Seitenstraßen mit den vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie junge Menschen und Studenten.
Die gut nutzbaren Räume sind, bis auf das Bad, mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt und bieten somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Im vollständig erneuerten Bad mit Dusche, WT und WC sind an Wänden und am Boden geschmackvolle Fliesen verbaut worden. Der von der Küche abgehende Balkon rundet das Kaufangebot hervorragend ab.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.880€ und bietet somit ein solides Investment in der Landeshauptstadt Dresden.
Ausstattung - Balkon
- Mieterkeller
- Abstellraum
- Wäschetrockenplatz im Garten
Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohnquartier westlich der Innenstadt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus.
Die Dresdner Altstadt sowie der zentrale Postplatz sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Kesselsdorfer Straße und die Bundesstraße B173, bestehen schnelle Verbindungen zur Autobahn A4 sowie zur A17, wodurch auch Ziele im Umland und überregional komfortabel erreichbar sind.
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 2, 6, 7 und 12) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine hohe Taktung und schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Zentrale Haltestellen entlang der Kesselsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und fungieren als wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zudem wird die Infrastruktur aktuell weiter ausgebaut, beispielsweise durch neue Straßenbahnverbindungen in Richtung Technische Universität Dresden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Entlang der zentralen Magistralen und in den angrenzenden Wohnquartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Läden, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was Löbtau besonders für Familien attraktiv macht.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Eine individuelle Besichtigung kann nach Terminabsprache vereinbart werden.
Rufen Sie uns unter 0174 9099977 gerne dazu an, wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr |
1928 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.10.2028 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Sanierungsjahr |
1997 |
| Gebäudenutzfläche |
754,04 m² |
