6 Familienhaus (Teilvermietet) zur Sanierung in Top-Lage von Laubegast

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Datenblatt

ImmoNr	6485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	01279
Ort	Dresden / Laubegast
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laubegast
Wohnfläche	368 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	7,14% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	1.480,50 €

ImmoNr	6485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	01279
Ort	Dresden / Laubegast	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laubegast	Wohnfläche	368 m²
Grundstücksgröße	770 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Badezimmer	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	575.000 €	Außen-Provision	7,14% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	1.480,50 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Das in sehr guter Lage von Dresden-Laubegast aufstehende 6 Familienhaus aus dem Jahr um 1920, bedarf trotz einer erfolgten Sanierung im Jahr 1991 einer erneuten Sanierung.

Die 6 Wohnungen sind zwischen 51 und 75 m² gross und haben alle einen zum Hof ausgerichteten Balkon. Alle Wohnungen bedürfen ebenfalls einer Sanierung um eine zeitgemässe Mieteinnahme erzielen zu können. Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet.

Das Nebengebäude im Hof wird derzeit für Gartenmöbel als Abstellraum genutzt und ist ebenfalls zu sanieren oder abzureissen. 1 KFZ Stellplatz und eine Garage befinden sich auf dem Grundstück.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein konkretes Bild vor Ort machen.

Ausstattung - Haus mit 6 Wohnungen, noch nicht geteilt
- Hofgebäude als Gartenhaus nutzbar
- 3x 3 Raumwohnungen
- 3x 2 Raumwohnungen

- 4x vermietet, 2x Leerstand

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in dem begehrten Dresdner Stadtteil Laubegast. Dieser gehört durch die attraktive Lage zweifelsfrei zu den schönsten Wohnlagen der Stadt Dresden. Durch seine Nähe zur Elbe ist er vor allem bei Ruhe suchenden und sportlich aktiven Menschen sehr beliebt.

Durch die sehr gute Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im Umkreis von 2 km. Durch die unmittelbare Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 4 und 6 / Buslinie 86) ist die historische Innenstadt Dresdens in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW sind es nur ca. 15 Minuten bis ins Stadtzentrum oder auf die Autobahn A17.

Durch den nahegelegen Elberadweg lässt sich das Stadtzentrum sowie die landschaftliche Umgebung auch bequem mit dem Fahrrad erkunden. Genießen Sie das gemütliche Ambiente der Restaurants und Cafés am Laubegaster Ufer.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Energieausweis

Baujahr	1920
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	197 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.11.2035
wesentlicher Energieträger	Gas
Sanierungsjahr	1991
Gebäudenutzfläche	441

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Ansprechpartner

Herr Tino Görtz
Schandauer Straße 57
01277 Dresden / Seidnitz-Nord

Telefon +49 351 211880 Fax +49 (0) 351-211 88 11 E-Mail t.goertz@k-ig.de

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