Description Zum Verkauf steht stilvolles Hellerauer Holzhaus, welches voll unterkellert und mit 4,5 Zimmern ausgestattet ist. Die aufgemessene Wohnfläche beträgt 92m², hier findet eine kleine Familie bequem Platz zum Leben!
Das ca. 830m² grosse Grundstück bietet neben den Nebengebäuden (2 kleine Garagen, Schuppen und 2 kleine Bungalows) viel Platz um hier seine Wünsche nach urbanen Wohnen im stark wachsenden Dresdner Stadtteil Hellerau zu verwirklichen.
Wir suchen für dieses Grundstück einen Erwerber, welcher dieses schöne Haus ertüchtigt und wieder für eine neue Nutzung belebt. Die Sanierung des Gebäudes und Trockenlegung des Kellers wird, je nach Aufwand und den tatsächlichen Kostenangeboten mit ca. 120.000€ zu rechnen sein. Diese Kostenkalkulation wurde durch einen Baufachmann geschätzt, diese sind aber bislang durch keine konkreten Angebote hinterlegt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein KfW-Sanierungskonzept! Es sind somit auch Finanzierungsmittel der KfW Förderbank möglich zu beantragen!
Das Grundstück Moritzburger Weg 11 ist Teil der durch das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen gemäß § 2 Abs. 5 SächsDSchG erfassten Sachgesamtheit "Gartenstadt Hellerau" und unterliegt damit dem Denkmalschutz.
Wenn Sie an diesem Objektangebot zu den o.g. Rahmenbedingungen interessiert sind, melden Sie sich bitte auf diese Anzeige per E-Mail oder Telefonisch. Ich würde mich freuen wenn unser Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und wir Sie in dieser Angelegenheit begleiten dürfen.
Equipment/Features Wegen ihrer besonderen bau-, sozial-, industrie-, kultur- und kunstgeschichtlichen sowie städtebaulichen Bedeutung ist die Gartenstadt Hellerau nach § 2 Abs. 1 des SächsDSchG als Kulturdenkmal in Form einer Sachgesamtheit geschützt. Der Schutz der Sachgesamtheit umfasst neben Substanz und Erscheinungsbild der historischen Gebäude explizit auch die im frühen 20. Jahrhundert angelegte Siedlungsstruktur mit ihrer Umgebung sowie die baulichen und landschaftlichen Elemente im öffentlichen und privaten Raum. Der Geltungsbereich der Sachgesamtheit umfasst das Gebiet des historischen Bebauungsplanes der Gartenstadt Hellerau.
Location Dresden - Hellerau ist ein ruhiger, grüner Stadtteil und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen und Kulturobjekte sorgen für Ihr tägliches Wohl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 8 sowie verschiedene Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die in der Nähe befindliche Dresdner Heide sorgt nicht nur für saubere Luft, sondern lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier kann man sich wohlfühlen und wohnen!
Miscellaneous Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklercourtage), sowie anteilige Vermessungs- und Erschließungskosten i.H.v. ca. 4.500€.
Zu Finanzierungsmöglichkeiten berät Sie unser Kooperationspartner sehr gern.
Besichtigungen können nach einem ersten telefonischen Gespräch vereinbart werden.
Innenfotos können Sie vorab gerne via E-Mail bekommen.
Energy certificate
| Year of construction |
1930 |
| Condition |
In need of refurbishment |
| Energy certificate |
Not mandatory |
| Main energy source |
Gas |
| Refurbishment year |
1997, 2017 |
| Gebäudenutzfläche |
120 |
