Kapitalanlagewohnung in Trachenberge

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Datenblatt

ImmoNr	6552
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01129
Ort	Dresden / Trachenberge
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	109.500 €
Hausgeld	256 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	320 €
Wohngeld umlagefähig	140,00

ImmoNr	6552	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01129
Ort	Dresden / Trachenberge	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	109.500 €	Hausgeld	256 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	320 €	Wohngeld umlagefähig	140,00

Details zur Immobilie

Beschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches um 1999 liebevoll saniert wurde.

Hervorzuheben ist der praktische Grundriss der Wohnung.
Die 2 Räume teilen sich in einen Wohn- und Kochbereich, sowie in einen Wohn- und Schlafbereich mit jeweils um die 20m2, auf.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.840 und bietet somit eine solide Investitionsgrundlage.

Ausstattung - Laminatfussboden in den Wohnbereichen
-Fliesen im Flur, Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, WT und WM-Anschluss
- helle Wohnräume
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Lage Der Stadtteil Pieschen liegt nordwestlich vom historischem Stadtzentrum von Dresden.
Hervorzuheben ist die hervorragende Einbindung in die Infrastruktur der Stadt Dresden. So kann man das Stadtzentrum in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch dem Fahrrad erreichen.
Für Fernverbindungen liegt der Bahnhof Dresden Neustadt am nächsten.

Auf Grund der guten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufen, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken etc. fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Elbepark sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomieobjekte sorgen für eine hervorragende Versorgungs- und Infrastrukturlage.

Energieausweis

Baujahr	1905
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Sanierungsjahr	1999

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Ansprechpartner

Herr Tino Görtz
Schandauer Straße 57
01277 Dresden / Seidnitz-Nord

Telefon +49 351 211880 Fax +49 (0) 351-211 88 11 E-Mail t.goertz@k-ig.de

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