Beschreibung Im nachgefragten Dresdner Stadtteil Leubnitz/ Neuostra, in einer ruhigen Wohnanlage gelegen, steht diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. OG/DG zum Verkauf. Die helle 3 Zimmerwohnung über zwei Ebenen besticht mit zwei Balkonen inklusive einem tollen Weitblick.
In der unteren Ebene befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche mit angrenzenden Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über die Holzwendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene in welchem sich das Schlafzimmer und ein Gäste WC befinden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellkeller sowie ein Duplexstellplatz in derTiefgarage. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet im Jahr ca. 7.140,- EUR Kaltmiete (inkl. PkW-SP), witrd aber zum 31.08.2026 FREI.
Ausstattung - helle Wohnräume
- gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschienenanschluss
- Maisonette-Wohnung mit schöner Holztreppe
- zwei Balkone mit Weitblick
- abgetrennte Küche zum Wohnbereich mit Fenster
- moderner Laminatboden in Holzoptik
- Gäste WC
- Trockenraum im Waschkeller
- eigener Abstellkeller zur Wohnung
- 1 x Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Fahrradkeller
- grüner Innenhof mit Spielplatz zur allg. Nutzung der Bewohner
Lage Der Stadtteil Dresden Leubnitz liegt südlich der Stadt. Kurze Wege zum Großen Garten, zu Einkaufsmöglichkeiten, zu den zentralen Knotenpunkten des Öffentlichen Personennahverkehrs, sowie in die Altstadt machen den Stadtteil besonders beliebt bei Jung und Alt.
Dresden Leubnitz hat einen Mix aus klassischen Einfamilien- und Doppelhäusern, zahlreiche Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, dem Jugendstil aber auch neuerer Baujahre. Alter Baumbestand und teilweise ländliche Anmutung sorgen für eine Durchgrünung des Stadtteils. In Leubnitz wohnt man absolut ruhig und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels. Im Stadtteil befinden sich mehrere Schulen und Kindertageseinrichtungen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
84 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2028 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Gebäudenutzfläche |
1136,36 |
