Beschreibung Das vermietete Wohngebäude in der Maxim-Gorki-Straße 29, ein um 1900 errichtetes und in 1998 saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus, überzeugt mit dem Status des Denkmalschutzes, einer attraktiver Außenfassade mit Sandsteinelementen, einer Außenanlage und einer nachgefragten Wohnlage.
Das Gebäude ist umgeben von Grünflächen mit altem Baumbestand, verfügt über nahezu identische Wohnungstypen im EG, im 1. und 2. OG, verteilt auf insgesamt drei Etagen und ist stets vollvermietet. Die Mieter bezeichnen die Wohnlage als beliebt, zentrumsnah, sowie durch den fußläufig verfügbaren ÖPNV, als sehr gut an das Dresdner Stadtzentrum angebunden.
Alle Wohnungen bieten attraktive, moderne Grundrisse ohne Durchgangszimmer. Die Badezimmer sind klassisch mit einer Wanne, WC, WT ausgestattet. Wo vorhanden verfügen die Gäste WC´s über eine Dusche und ein Fenster. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung 3x 3 Raum-WE a ca. 100-125m2 (mit Bad und Gäste-WC)
1x 3 Raum-Maisonettewohnung mit großer Galerie im DG
1x 1 Raum-WE mit großer Wohnküche 49m2
IST-Miete p.a.: 31.100,40€
SOLL-Miete p.a.: 52.328,40€ (nach Renovierung u. Neuvermietung EG Wohnung)
Seit Ende 2025 steht die WE im EG leer und kann unkompliziert besichtigt werden. Das Haus ist bereits Grundbuchmäßig in ETW´s geteilt!
Lage Trachenberge befindet sich im Nordwesten von Dresden, grenzt an die Stadtteile Trachau und Pieschen und ist vorrangig Wohngebiet. Zu den ältesten Gebäuden in Trachenberge gehört das frühere Weingut Wilder Mann an der heutigen Döbelner Straße. Wichtigstes gewerbliches Unternehmen war seit Ende des 19. Jh. der Straßenbahnhof Trachenberge, in dem auch die Fahrzeuge der Straßenbahn gebaut wurden. Der bis heute genutzte Betriebshof an der Trachenberger Straße ist zugleich Domizil des Dresdner Straßenbahnmuseums.
Neben Grund- und Mittelschulen hat sich das Berufsschulzentrum für Gesundheit und eine Gehörlosen- und Sprachheilschule etabliert. Durchgrünt wird der Stadtteil von 2 großen Kleingartenanlagen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Durch die gute Anbindung an die anderen Stadtteile ist das Angebot breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Die Anbindung an den ÖPNV besteht mit Bus und Straßenbahn sowie per S-Bahn
(Haltepunkt Trachenberge).
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Energieausweis
| Baujahr |
1896 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Sanierungsjahr |
1998 |
| Gebäudenutzfläche |
673 |
