Schöne Wohnung zur Anlage im Dresdner Speckgürtel

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Datenblatt

ImmoNr	6435
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01723
Ort	Wilsdruff / Kesselsdorf
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	363,61 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	560 €
Wohngeld umlagefähig	ca. 275,00€

ImmoNr	6435	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01723
Ort	Wilsdruff / Kesselsdorf	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	130.000 €	Hausgeld	363,61 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	560 €	Wohngeld umlagefähig	ca. 275,00€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das in schöner, zentraler Lage von Kesselsdorf befindliche Mehrfamilienhaus wurde 1994 fertig gestellt. Es ist von einer großzügigen Grünfläche umgeben, sehr gepflegt und wurde im Jahr 2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die schöne, aktuell vermietete 3 Raumwohnung mit Balkon, befindet sich in der 1. Etage. Das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das eben erst teilmodernisierte Bad verfügt über eine Badewanne, WC, WT und einen WM-Anschluss.

Zum Kaufpreis für die Wohnung (140.000€) kommt noch der des TG-Stellplatzes von 5.000€ hinzu. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 145.000€!

Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.720 €.

Ausstattung - 3 Zimmer
- Balkon
- Bad (teilweise modernisiert 2025)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Mieterkeller
- 1 KFZ-Stellplatz (Doppelparker oben) in der Tiefgarage

Lage Im Westen von Dresden gelegen, gehört das ehemals selbständige Kesselsdorf seit 2001 zur Stadt Wilsdruff. Durch den Neubau der A 17 besteht eine exzellente Verkehrsanbindung. In Kesselsdorf und den umliegenden Ortschaften entstanden in den letzten Jahren mehrere neue Wohngebiete in ruhiger und grüner Lage.

Das Gewerbegebiet konnte in den letzten Jahren kontinuierlich vergrößert werden und schafft nunmehr neue Arbeitsplätze in der Region. Aufgrund der regen Bautätigkeit erlebte das ehemals beschauliche Kesselsdorf große Veränderungen, was sich neben der Wirtschaft auch in einer bedeutenden Vergrößerung der Einwohnerzahl widerspiegelt.

Grund- und Mittelschule sind in Wilsdruff vorhanden, eine Kindertagesstätte gibt es in Kesselsdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Entfernung. Das große Einkaufscenter "Elbepark" erreicht man über die A17 in ca. 10 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft.

Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2026
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

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Ansprechpartner

Herr Tino Görtz
Schandauer Straße 57
01277 Dresden / Seidnitz-Nord

Telefon +49 351 211880 Fax +49 (0) 351-211 88 11 E-Mail t.goertz@k-ig.de

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