Beschreibung Das in schöner, zentraler Lage von Kesselsdorf befindliche Mehrfamilienhaus wurde 1994 fertig gestellt. Es ist von einer großzügigen Grünfläche umgeben, sehr gepflegt und wurde im Jahr 2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Die schöne, aktuell vermietete 3 Raumwohnung mit Balkon, befindet sich in der 1. Etage. Das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das eben erst teilmodernisierte Bad verfügt über eine Badewanne, WC, WT und einen WM-Anschluss.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil und 1 Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlich 5.000,- Euro zzgl. zum Kaufpreis kostet! Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 145.000€ zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst.
Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.720 €.
Ausstattung - 3 Zimmer
- Balkon
- Bad (teilweise modernisiert 2025)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Mieterkeller
- 1 KFZ-Stellplatz (Doppelparker oben) in der Tiefgarage zzgl. 5.000€
Lage Im Westen von Dresden gelegen, gehört das ehemals selbständige Kesselsdorf seit 2001 zur Stadt Wilsdruff. Durch den Neubau der A 17 besteht eine exzellente Verkehrsanbindung. In Kesselsdorf und den umliegenden Ortschaften entstanden in den letzten Jahren mehrere neue Wohngebiete in ruhiger und grüner Lage.
Das Gewerbegebiet konnte in den letzten Jahren kontinuierlich vergrößert werden und schafft nunmehr neue Arbeitsplätze in der Region. Aufgrund der regen Bautätigkeit erlebte das ehemals beschauliche Kesselsdorf große Veränderungen, was sich neben der Wirtschaft auch in einer bedeutenden Vergrößerung der Einwohnerzahl widerspiegelt.
Grund- und Mittelschule sind in Wilsdruff vorhanden, eine Kindertagesstätte gibt es in Kesselsdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Entfernung. Das große Einkaufscenter "Elbepark" erreicht man über die A17 in ca. 10 Minuten.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
80 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.09.2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
