Beschreibung Zum Verkauf steht ein teilweise noch zu sanierendes Mehrgenerationenhaus, welches sich auf einem schönen, knapp 800m² großen Grundstück inmitten der Wilsdruffer Altstadt befindet. Die Lage ist sehr zentral, die Anbindungen an die in der Nähe befindliche B173, A4 ist hervorragend!
Das Objekt verfügt über 5, teils noch neu anzulegende und teils komplett zu sanierende Einheiten. Die große 2 -Raumwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Straße bzw. aus dem Garten. Schön und gemütlich ist sie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Möbliert sind die Räume mit Doppelbett, Couchgarnitur, TV-Gerät und Waschbecken. Das große Zimmer verfügt über eine Couchgarnitur. Eine Vollkomfortküche mit allen gängigen Elektrogeräten, ein großer Flurbereich, der Sanitärbereich mit einem Raum mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ein weiterer Raum mit Toilette, Vorraum mit Waschbecken.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 für 700€ Kaltmiete/ Monat vermietet. Danach kann sie vom künftigen Eigentümer selbst genutzt oder erneut vermietet werden.
Weiter ist im Obergeschoss eine Einheit vollständig zu sanieren. Eine weitere Einheit auf dieser Etage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. (monatliche Kaltmiete 395€)
Noch 2 Einheiten im Dachgeschoß sind vollständig zu sanieren. Eine Baugenehmigung für die Umbauten, sowie eine Abgeschlossenheits- bescheinigung liegen bereits vor und können als Grundlage genutzt werden.
Das Haus im alten Ortskern von Wilsdruff liegend, steht unter Denkmalschutz und bietet dem Erwerber somit entsprechende steuerliche Vorteile!
Parkmöglichkeiten befinden sich am Objekt. Der Innenhof mit einem schönen Gartenbereich bietet aktuell Platz für Motorräder/ Fahrräder, kann aber auch für Stellplätze genutzt werden.
Ausstattung WE 1 im EG Haupthaus ca. 115m² - Sanierung 2012
WE 2 im OG Haupthaus ca. 109m² - erweiterter Rohbau
WE 3 im OG Nebengebäude ca. 99m² - Sanierung um 1990
WE im DG Haupthaus ca. 99m²
WE im DG Nebengebäude ca. 49m²
Weitere Flächen, ca. 105m² werden derzeit als Lager/ ASR und Heizungsraum genutzt.
Bitte fordern Sie bei konkretem Interesse die Planungsunterlagen an.
Lage Wilsdruff ist eine Kleinstadt mit ca. 14.500 Einwohnern, guter Verkehrsanbindung und mittlerweile 14 Ortsteilen vor den westlichen Toren der Landeshauptstadt Dresden. Territorial gelegen an der Landkreisgrenze mit dem Landkreis Meißen unweit zur Sächsischen Schweiz, dem Osterzgebirge und auf 'halbem' Weg zwischen Freital und der Wein- und Porzellanstadt Meißen.
Seit 1990 konnte Wilsdruff mit seinen Ortsteilen einen beachtlichen Zuzug von Bürgern aus dem Ballungsgebiet Dresden verzeichnen. Die Wohngebiete in Wilsdruff befinden sich in ruhiger und zentraler Lage, in kurzer Entfernung zu Rathaus, Marktplatz, Schule, Post und Saubachtalhalle.
Verkehrsanbindung/Lage: Öffentlicher Personennahverkehr, Direkte Straßenverbindung in Richtung Meißen, Nossen, Freital und Dresden, Autobahn A4
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten einschließlich mehrerer Lebensmittelmärkte und Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Fitnesssport, Ärzte, Apotheken, Bankgeschäftsstellen und Gaststätten sind vorhanden. In der Nähe sind Grundschule, Realschule, Hauptschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Gerade im Sommer sind Bademöglichkeiten ganz besonders gefragt und ebenfalls vorhanden.
In Entfernungen zwischen 9 km und 20 km befinden sich mehr als 10 Bademöglichkeiten vom Natursee bis hin zum Erlebnisbad, da ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.
Energieausweis
| Baujahr |
1880 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Sanierungsjahr |
2012 |
