Kapitalanlage in grüner Lage von Dresden-Kleinzschachwitz

Overview

datasheet

PropNo	6369
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment
Postcode	01259
City	Dresden / Kleinzschachwitz
Country	Germany
Floor	Erdgeschoss
Additional geographical information	Kleinzschachwitz
Living area	58 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space à 10.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Purchase price	147.500 €
House fees	253 €
External commission	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Currency	€
Rental income per month	455 €
Wohngeld umlagefähig	ca. 125€

PropNo	6369	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment	Postcode	01259
City	Dresden / Kleinzschachwitz	Country	Germany
Floor	Erdgeschoss	Additional geographical information	Kleinzschachwitz
Living area	58 sqm	Number of rooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Parking spaces	1 Underground parking space à 10.000 € (Purchase)
Terrace	Yes	Purchase price	147.500 €
House fees	253 €	External commission	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Currency	€	Rental income per month	455 €
Wohngeld umlagefähig	ca. 125€

Real estate details

Description Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 Raumwohnung, mit ca. 59m² Wohnfläche, in einer grünen und ruhigen Wohnlage. Das charmante, im Jahr 1996/97 errichtete Wohnhaus liegt ganz in der Nähe der Sporbitzer Kiesgrube und dem Strandbad Wostra.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt
mit viel Licht, einem praktischen Grundriss und einer guten Ausstattung.
Vom eleganten Flur, welcher über einen Abstellraum verfügt, betritt man links zunächst die großzügige Küche, die über eine praktische Speisekammer verfügt. Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüber liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre sorgen. An den Wohnbereich schließt sich eine einladende Terrasse an, die ideal zum Verweilen und Entspannen ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettojahreskaltmiete i.H.v. 5.460€. Damit bietet sie noch Potential für die Zukunft. Der Kaufpreis beträgt 147.500€ für die Wohnung zzgl. 10.000 € für den KFZ Stellplatz, zusammen somit 157.500€ inkl. 19% Mwst.

Equipment/Features - Bad mit Badewanne, WC, WT, Hhk
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Heizanlagen 2021 getauscht (im Bestand = Brennwerttechnik)

Location Der Stadtteil Dresden-Meußlitz zählt mit seinem gartenstadtähnlichen Flair und der lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern und Villen zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der Straßenbahn bedient auch der Bus die Strecke zur Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Dresdner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar und mit dem Auto in ca. 15 Minuten, was Meußlitz/ Kleinzschachwitz zu einer idealen Wohngegend für Familien und Berufspendler macht.

Miscellaneous Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter
erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Energy certificate

Year of construction	1997
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	119,3 kWh/(m²a)
Energy pass valid until	21.03.2031
Main energy source	Light Natural Gas Liquid
Gebäudenutzfläche	1879

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Contact person

Mr. Tino Görtz
Schandauer Straße 57
01277 Dresden / Seidnitz-Nord

Phone +49 351 211880 Fax +49 (0) 351-211 88 11 Email t.goertz@k-ig.de

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